10년 공공임대아파트는 5년(10년)의 임대기간이 끝나면 입주자에게 우선적으로 분양권을 주는 주택입니다. 입주자격이 되야 신청이 가능하고, 경쟁률이 높아 당첨될 확률이 높지는 않지만 시중 시세보다 저렴하게 임대할 수 있다는게 큰 장점입니다. 게다가 10년 임대기간이 만료되면 대가를 지불하고 아파트 소유권을 넘겨받을 수 있는 우선권을 가질 수 있다는 것도 큰 장점입니다. 그럼 이제 공공임대아파트에 관심이 있다면 꼭 알고있어야 하는 것 5가지에 대해 정리해보겠습니다.
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1. 10년 공공임대아파트에 당첨되면 다른 곳에 지원할 수 없게 청약제한이 되나요?
분양전환이 되는 10년 공공임대아파트에 당첨이 된다면 청약통장을 다시 사용하실 수 없습니다. 그렇기 때문에 다른 곳에서 분양하는 아파트에 청약을 넣을 수 없고, 일정 기간동안 재당첨제한이 된다는 점 참고하시기 바랍니다. 그리고 당첨이 된 후 계약을 하지 않더라도 당첨자로 간주되기 때문에 청약통장 사용이 불가능 합니다.
하지만 분양전환이 안되는 공공임대아파트라면 당첨이 되더라도 청약통장을 사용해 다른 분양아파트에 청약신청을 할 수 있습니다.
2. 10년 공공임대아파트에 거주 중인 상태에서 세대원이 주택청약에 당첨이 된다면 아파트에서 퇴거해야 되나요?
공공임대주택에 살고 있는 상태에서 같이 살고 있던 세대원이 주택청약에 당첨이 된다면 현재 살고 있는 공공임대아파트에서 계속 살 수 있는지 궁금하실 겁니다. 만약 세대원이 분양권을 받게 된다면 임대아파트에서 계속 살 수가 없습니다. 그렇기 때문에 세대원을 따로 분리시킨 후 분양권을 받아야 합니다.
조금 더 이해를 돕기위해 예를 들어 설명을 드려보겠습니다. 공공임대주택에 살고 있는 세대주인 아버지와 세대원인 아들이 있습니다. 어느날 세대원인 아들이 아파트 청약신청을 했고, 당첨될 확률이 굉장히 높아보였습니다. 하지만 당첨이 되서 분양권이 생기면 세대주인 아버지는 임대주택에 계속 살 수가 없습니다. 그렇기 때문에 아들을 따로 독립을 시켜 세대주로 만들면 되는 것 입니다.
3. 10년 공공임대아파트의 입주자격은 어떻게 되나요?
임대아파트 입주자격은 전용 85제곱미터 이하는 지역의 거주자, 무주택세대구성원, 주택청약종합저축 가입자라면 신청이 가능합니다. 그리고 전용 85제곱미터 초과인 경우는 만 19세 이상이고, 주택청약종합저축에 가입한 자만이 신청하실 수 있습니다. 그리고 부동산(토지, 건물)과 자동차 차량가액이 너무 높으면 신청하실 수 없습니다. 이 외에 일반공급, 3자녀이상, 노부모부양, 신혼부부, 생애최초, 국가유공자, 기관추천 등에 따라 입주자격조건이 조금씩 다르기 때문에 지원하시기 전에 꼭 확인을 해보시기 바랍니다. 이에 대한 것들을 자세히 정리해 놓은 글을 하나 공유해드릴테니 아래 링크를 참고해주세요.
4. 10년 공공임대아파트에 당첨되면 대출은 얼마나 가능한가요?
SH, LH, 부영과 같은 공공임대아파트, 국민임대아파트, 민간임대아파트 등은 보증금의 80% 이상 대출을 받을 수 있습니다. 금리는 대략 2~3% 정도 나옵니다. 만약 저축은행과 같은 곳에서 대출을 받는다면 100%까지 받을 수 있습니다. 다만 금리가 5~8%정도로 시중은행보다 높습니다.
5. 10년 공공임대아파트에 거주중인데 조기분양을 할 경우 분양을 원하지 않는다면 계속 살 수 있나요?
5년이 경과했을 때 조기분양을 하는 경우가 생기는데 이 때 현재 거주중인 사람들 중에 분양 받기를 원하지 않는 경우가 있을 수 있습니다. 그 때 가장 궁금한게 만약 분양을 받지 않는다면 현재 살고 있는 임대아파트에 계속 살 수 있는지 여부가 가장 궁금할 것 입니다. 답변을 드리자면 분양을 받지 않아도 10년간 공공임대아파트에서 살 수 있습니다. 만약 조기분양을 원치 않고 10년동안 살고싶으시다면 분양을 받지않고 계속 사시면 됩니다.
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결론
오늘 LH에서 시행하는 공공임대아파트에 대해 많은 사람들이 궁금해할 내용들을 추려 정리해봤습니다. 임대아파트에 입주를 하고싶으신 분들이나 현재 거주중인 분들이라면 꼭 참고하시는 것을 추천드리고 싶습니다. 그만큼 알고있으면 도움이 될만한 내용들이라고 생각하기 때문입니다. 그럼 오늘 제가 준비한 내용은 이쯤에서 마무리 하도록 하겠습니다. 감사합니다.