종부세 계산기는 여러가지 종류가 있지만 사용법은 거의 비슷합니다. 오늘 많은 사람들이 이용하는 계산기가 무엇인지 알려드리면서 사용하는 방법도 정리해보겠습니다. 종부세(종합부동산세)란 부동산 보유세 중 하나로 일정한 기준을 넘어가면 내야하는 세금입니다. 이 기준이 정확히 무엇인지는 아래에서 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다. 그리고 1가구 2주택과 같은 다주택자일 경우 종부세가 어떤식으로 부과되는지도 설명해 드리도록 하겠습니다. 그럼 지금부터 하나하나 짚어보겠습니다.
Contents
1. 종부세 계산기 종류 및 사용법 총정리
종합부동산세를 미리 계산해볼 수 있는 계산기들은 많습니다. 하지만 정확한 계산을 위해 세법이 변경될 때마다 시스템에 바로바로 적용이 되는지가 중요합니다. 아무래도 사람들이 많이 이용하는 계산기일수록 유지보수가 빠르기 때문에 참고하셔서 이용하시길 바랍니다.
부동산써브 종합부동산세 계산기
부동산써브에서 제공하는 계산기는 사용법도 간단하고 세율 및 누진공제액에 대한 정보를 같이 제공해줍니다. 사용법은 해당 사이트에 접속을 하신 후 1세대 1주택 여부와 주택 기준시가를 입력하시고 계산하기 버튼을 누르시면 자동으로 종합부동산세를 계산해서 알려줍니다. 입력할 것들이 많지 않기 때문에 정말 3초정도면 종부세가 얼마 나오는지 알 수 있습니다.
ezb 종합부동산세 계산기
ezb.co.kr에서 제공하는 계산기는 세액공제에 대한 부분과 재산내역에서 조정대상지역과 공동명의에 대한 부분을 선택할 수 있습니다. 사용법에 대해 간단하게 설명을 드리자면 먼저 대상연도를 선택해주시기 바랍니다. 참고로 법이 바뀌면 올해와 내년의 계산법이 달라지기 때문에 대상연도 선택이 굉장히 중요합니다. 그리고 1가구 1주택인지 체크를 한 후 연령공제 및 보유기간공제와 같은 세액공제를 받을 수 있는지 체크해줍니다. 만약 세액공제가 가능하다면 현재나이 및 보유기간을 입력해주시면 됩니다. 그리고 마지막으로 조정대상지역에 있는지와 공동명의 여부를 선택하고 공시가격을 입력해주시면 자동으로 종부세를 계산해 줍니다.
부동산114 종합부동산세 계산기
부동산114는 보유주택에 대한 공시가격과 조정대상지역에 부동산이 있는지 여부만 선택하시면 됩니다. 그리고 추가적으로 다주택자라면 우측에 +버튼을 눌러 추가입력을 해주시면 되겠습니다. 부동산114가 좋은게 종부세 계산기 뿐만 아니라 상속세, 중여세, 양도소득세, 취득세, 중개보수, 매수총비용, 쳥약가점 등을 계산해주는 다양한 계산기들을 제공하고 있기 때문에 아주 유용합니다.
2. 종부세 계산방법(종부세 계산기는 어떻게 계산할까?)
- 공시가격 – 공제금액 x 공정시장 가액비율 = 종부세 과세표준
- 종부세 과세표준 x 세율 = 종합부동산세액
- 종합부동산세액 – 공제할 재산세액 = 산출세액
- 산출세액 – 세액공제 – 세부담상한 초과세율 = 납부할 세액
종부세 계산에 대한 흐름도 입니다. 이를 확인하시면 어떤식으로 종합부동산세가 산정되는지 알 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
3. 1가구 2주택과 같은 다주택자도 종부세 계산기를 통해 종합부동산세를 계산할 수 있나요?
종부세 계산기 종류와 사용방법에서 설명했듯이 계산기에 따라 1가구 2주택에 대한 부분을 계산해주는 곳과 해주지 않는 곳이 있습니다. 입력을 할 수 있게 만들어진 곳은 종합부동산세를 계산하는데 있어 다주택자에 대한 부분을 반영하니 참고해서 이용하시면 되겠습니다. 참고로 오늘 제가 설명만 3가지 계산기들은 모두 반영합니다.
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4. 2020년 개별공시지가 조회는 어떻게 하나요?
종부세 계산을 할 때 보면 항상 공시지가를 입력하라고 나옵니다. 이 공시지가를 어떻게 찾는지 설명해드리겠습니다. 포털사이트에 접속을 하신 후 부동산공시가격 알리미를 입력하시면 해당 홈페이지에 접속을 하실 수 있습니다. 거기서 개별 공시지가를 선택하신 후 지역을 선택하시면 개별공시지가 열람을 할 수 있는 사이트로 이동하게 됩니다. 그럼 조회를 원하는 지역의 주소를 입력하시면 간단하게 공시지가를 찾아보실 수 있습니다.
5. 결론
부동산에 관심이 있고, 현재 소유하고 있다면 종합부동산세에 대해 궁금한점들이 많을 것 입니다. 오늘은 그러한 분들이 많이 궁금해 하는 부분들을 모아서 정리해봤습니다. 아무래도 간단하게 종부세를 계산해주는 계산기가 있기 때문에 모의로 조회해 볼 수 있다는 장점이 있습니다. 알아두시면 유용하니 오늘 내용 꼭 참고해주시기 바랍니다. 감사합니다.