아낌e보금자리론 대환대출 하는 방법과 더불어 대출종류, 신청 자격조건, 한도 및 금리, 기간 및 상환방법, 대상주택 등 전반적인 대출상품에 대한 모든 것을 정리해보겠습니다.
아낌e보금자리론을 이용하시려는 분들 혹은 디딤돌대출을 이용하다가 해당 상품으로 대환대출 하시려는 분들께서는 꼭 오늘 포스팅을 참고하시기 바랍니다.
Contents
1. 아낌e보금자리론 종류 및 신청 자격조건
대출종류
- u-보금자리론 – 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능한 상품
- 아낌e 보금자리론 – u보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴하다는 특징을 가지고 있음
- t-보금자리론 – 은행에 직접 내방을 해야 신청할 수 있는 상품
보금자리론 종류는 총 3가지 입니다.
각 상품별 특징은 위와 같으니 참고하시기 바랍니다.
대출 신청 자격조건
보금자리론은 국적, 주택수, 소득, 신용, 신혼가구, 다자녀가구 등에 관한 사항들을 보고 대출 가능여부를 판별합니다.
국적
국적은 당연히 성인인 대한민국 국민과 재외국민, 외국국적동포일 경우 지원하실 수 있습니다.
주택 수
주택 수는 부부의 경우 무주택자 또는 1주택자인 경우 신청하실 수 있습니다. 참고로 일시적 2주택은 허용됩니다.
일시적 2주택의 경우 담보주택의 소재지가 투기지역 또는 투기과열지구일 경우 기존주택의 처분기한은 1년이고, 그 외의 지역일 경우엔 처분기한이 2년 입니다.
그리고 미혼인 경우에도 부부와 똑같이 적용됩니다.
소득
소득의 경우엔 연소득이 7천만원 이하이면 됩니다.
이는 미혼인 경우엔 본인의 연소득이 7천만원 이하이면 되고, 기혼자인 경우엔 부부합산 연소득이 7천만원 이하여야 신청 가능합니다.
신용
본인이나 배우자가 한국신용정보원에 연체, 대위변제 대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보에 관한 사항이 남아있다면 대출이 불가합니다.
단, 배우자가 무소득자인 경우엔 배우자에 대한 신용정보를 확인하지 않으니 참고바랍니다.
신혼가구
혼인신고일이 7년 이내이거나 결혼예정자인 분들께서는 신혼가구에 해당됩니다.
신혼가구일 경우 부부합산 연소득이 8,500만원 이하이면 신청 하실 수 있습니다.
단, 주택면적이 85제곱미터 이하여야 신청하실 수 있습니다.
만약 주택 소재지가 도시가 아닌 읍이나 면이면 100제곱미터 이하까지 신청 가능합니다.
다자녀가구
다자녀가구인 경우엔 연소득 한도가 조금 더 올라갑니다.
미성년자 자녀가 1명일 경우 부부합산 연소득이 8천만원 이하, 2명인 경우 9천만원 이하, 3명인 경우 1억원 이하까지 한도가 늘어납니다.
2. 아낌e보금자리론 특징(대출한도, 금리, 필요서류 등)
대출한도 및 금리
대출한도는 최대 3억원까지 가능합니다. 만약 미성년자인 자녀가 3명 이상될 경우 최대 4억원까지 대출이 가능합니다.
그리고 최대 LTV는 70% 입니다.
참고로 담보주택이 아파트일 경우엔 LTV가 70%이고, 단독, 다세대, 연립주택일 경우엔 LTV가 65% 이내로 적용됩니다.
그리고 주의하실 점이 하나 있습니다.
주택의 위치가 조정지역에 있다면 LTV와 DTI는 10%씩 차감됩니다.
단, 실수요자일 경우엔 차감되지 않으니 참고하시기 바랍니다.
실수요자 요건에 대해선 아래에서 자세히 설명해드릴테니 참고바랍니다.
대출금리는 다음과 같습니다.
- u-보금자리론 금리 – 2.35%(10년), 2.45%(15년), 2.55%(20년), 2.6%(30년)
- 아낌e보금자리론 금리 – 2.25%(10년), 2.35%(15년), 2.45%(20년), 2.5%(30년)
- t-보금자리론 금리 – 2.35%(10년), 2.45%(15년), 2.55%(20년), 2.6%(30년)
우대금리는 다음과 같습니다.
- 부동산담보대출 금리비교 및 한도 : 은행별로 총정리
- kb부동산 시세 조회방법 : 리브온 하나면 1분안에 가능
- kb 주택담보대출 금리, 한도, 서류 등을 1분 안에 알아보자
- 주택담보대출 이자계산 10초 안에 하는 방법
대출기간 및 상환방법
대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택하실 수 있습니다.
대출금 상환은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환 중 선택 가능합니다.
중도상환수수료
중도상환수수료는 2015년 3월 2일 이후에 대출을 받은 경우엔 3년 이내에 상환할 경우 1.2% 이내로 조기상환 수수료가 발생할 수 있습니다.
대상주택
아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 보금자리론을 신청하실 수 있습니다.
주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 신청이 불가합니다.
그리고 담보주택의 평가액이 6억원을 초과한다면 대출이 불가하니 참고바랍니다.
조정대상지역 및 지역별 유의할 점
조정대상지역(투기, 투기과열지역 포함)일 경우엔 기본적으로 LTV가 60%, DTI가 50% 입니다.
하지만 실수요자일 경우엔 이 기준이 조금 완화됩니다.
실수요자 요건에 해당된다면 LTV가 70%, DTI가 60%로 적용됩니다.
그리고 조정대상지역이 아닌 일반지역일 경우엔 실수요자건 아니건 LTV가 70%, DTI가 60%로 적용됩니다.
참고로 아파트가 아닌 단독주택, 다세대주택, 연립주택일 경우엔 LTV가 5% 차감되니 참고바랍니다.
실수요자 요건
실수요자 요건에 대해 많이 궁금하셨을 겁니다.
도대체 실수요자 요건이 무엇인지 정리해보겠습니다.
일단 소득, 주택가격, 주택보유수를 따져봐야 합니다.
소득은 부부합산 연소득이 7천만원 이하여야 합니다.
주택은 5억원 이하인 주택이여야 됩니다.
주택보유수는 주택을 소유하고 있지 않은 무주택자일 경우 실수요자 요건에 해당됩니다.
필요서류
심사할 때 필요한 서류
- 배우자 신분증, 배우자용 정보제공동의서
- 주민등록등본
- 가족관계증명원
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본
- 임대차계약서 사본
대출할 때 필요한 서류
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증
- 부동산 등기권리증
참고로 소득 증빙서류는 다음과 같습니다.
- 근로소득 – 건강보험자격득실확인서, 재직증명서(계약기간 1년 미만 제외)
- 사업소득 – 사업장의 임대차계약서, 위촉증명서, 고용계약서 등 소득발생시점부터 1년 이상 계약임이 증빙되는 서류
- 연금소득 – 연금수급권자 확인서 등 연금을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서
심사시간
대출은 신청을 완료한 후 최대 70일 이내에 가능합니다. 이는 금융기관에 따라 다르다는 점 참고하시기 바랍니다.
보통 대출신청을 하고, 승인이 나기까지 최대 40일이 소요됩니다.
대출승인 후 대출실행까지는 최대 30일이 소요됩니다.
이 점 참고하신 후 계획을 잡으시기 바랍니다.
3. 아낌e보금자리론 대환대출 신청방법
아낌e보금자리론 대환대출은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하실 수 있습니다.
- https://www.hf.go.kr 접속
- 주택담보대출 – 보금자리론 – 대출신청 메뉴 선택
- u/아낌e-보금자리론 신청 버튼 클릭
- 안내에 따라 진행
위와 같이 진행하시면 간단하게 온라인으로 대출신청이 가능합니다.
4. 결론
아낌e보금자리론 대환대출 신청방법과 함께 보금자리론 대출상품에 대한 모든 내용을 정리해봤습니다.
집을 마련하기 위해 많은 분들이 이용하고 있는 상품이기 때문에 참고하시면 내 집마련에 도움이 되실거라 생각됩니다.
그럼 오늘도 좋은 하루 보내시기 바랍니다.