반전세 계산을 하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 앞으로는 전세매물이 많이 없어지고 월세로 많이 바뀔거라고 합니다. 이런 이유 때문인지 반전세에 대해 관심을 갖는 분들이 많아지고 있습니다. 그래서 반전세를 얻었을 때 월세가 얼마나 나오는지 계산해보려고 합니다. 방법만 알면 간단하니 참고해주시기 바랍니다.
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1. 반전세 계산 방법과 뜻
반전세란 전세와 월세를 반반 섞어논 것이라고 생각하시면 됩니다. 예를들어 전세금이 1억이라고 가정했을 때 반전세로 집을 얻게되면 보증금 7,000만원에 월세 30만원 정도로 얻게되는 것 입니다. 즉 보증금을 전세금의 70%로 낮추고, 나머지 3,000만원에 대한 1%를 월세로 지불하게 되는 형식인 것 입니다.
이 비율은 어떻게 합의하냐에 따라 조절될 수 있습니다. 근데 보통 월세는 1%정도 생각하시면 되겠습니다.
그럼 조금 더 이해를 돕기위해 몇가지 예를 더 들어보도록 하겠습니다.
2. 전세가 3억원짜리 아파트를 반전세로 얻을 때 월세는 얼마일까?(이율 1%)
전세가 3억원인 아파트를 반전세로 얻으려고 합니다. 이율은 1%라고 가정하고 계산을 해보도록 하겠습니다. 이 때 월세 보증금을 얼마 거냐에 따라 매달 납부해야 하는 월세가 달라집니다.
- 월세 보증금 5천만원 : (3억(전세가) – 5천만원(월세보증금)) x 1% = 250만원(월세)
- 월세 보증금 1억 : (3억(전세가) – 1억(월세보증금)) x 1% = 200만원(월세)
- 월세 보증금 1억 5천만원 : (3억(전세가) – 1억5천(월세보증금)) x 1% = 150만원(월세)
- 월세 보증금 2억 : (3억(전세가) – 2억(월세보증금)) x 1% = 100만원(월세)
이율을 1%라고 했을 때 월세보증금을 얼마 거느냐에 따라 매달 지불해야 되는 월세가 달라집니다. 쉽게말해 보증금을 많이 걸수록 월세가 낮아지는 형태입니다.
3. 이율이 0.5%인 전세가 10억짜리 아파트는 반전세로 얻을 때 얼마의 월세를 내야할까?
이번에는 월세이율을 0.5%라고 가정을 해보겠습니다. 현재 전세금이 10억짜리 아파트가 너무 마음에 드는데 돈이 모자란 상황이라 반전세로 계약을 하려고 합니다. 그럴 때 매달 얼마의 월세를 내야할지 알아보겠습니다.
- 월세 보증금 6억 : (10억(전세가) – 6억(월세보증금)) x 0.5% = 200만원(월세)
- 월세 보증금 7억 : (10억(전세가) – 7억(월세보증금)) x 0.5% = 150만원(월세)
- 월세 보증금 8억 : (10억(전세가) – 8억(월세보증금)) x 0.5% = 100만원(월세)
- 월세 보증금 9억 : (10억(전세가) – 9억(월세보증금)) x 0.5% = 50만원(월세)
월세보증금과 이율을 얼마로 설정하냐에 따라 매달 내야 하는 월세가 달라집니다. 이제 어떻게 계산하는지 아시겠죠?
그럼 이번에는 월세이율을 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
4. 월세이율 계산방법
반전세를 얻으로 공인중개사에 방문을 했을 때 이런 경우가 있을 겁니다. “3억짜리 매물을 보증금 2억원 걸고 반전세로 들어가고 싶은데 한달에 얼마씩 월세를 내야 되나요?” 라고 물어보면 중개사분이 50만원씩 내야 된다고만 얘기할 때가 있습니다. 이럴 때 월세이율을 어떻게 계산해 볼 수 있는지 알아보겠습니다.
- 월세이율 : (월세 / (전세금 – 보증금)) x 100
월세이율은 위와 같이 계산합니다. 이해를 돕기 위해 한가지 예를 들어 설명을 해보겠습니다. 전세금이 3억이고 보증금을 2억원 건다고 했습니다. 그럴 때 월세는 50만원씩 납부해야 되는 상황이고요.
즉 (50만원(월세) / 3억(전세금) – 2억(보증금)) x 100 = 0.5%(월세이율)이 되는 것 입니다. 이제 대부분 이해가 가실거라고 생각됩니다.
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5. 결론
오늘 반전세 계산을 어떻게 하는지 알아봤습니다. 보증금과 월세이율이 얼마냐에 따라 매달 납부해야되는 월세가 다릅니다. 당연히 보증금을 많이 걸수록 월세는 내려갑니다. 반전세를 얻으시려는 분들은 어떻게 계산해야되는지 꼭 참고하시기 바랍니다.