무주택자 주택담보대출 한도에 대해 정리해보려고 합니다.
투기과열지구(서울 등)에서 무주택자가 주택담보대출을 받으면 대출한도가 얼마나 나오는지 정리해보려고 합니다.
요즘 부동산 집값 상승과 대출 규제로 인해 많은 분들이 대출을 해서라도 내 집 마련을 하려고 하고 있습니다.
집을 매매하려면 대출은 거의 필수기 때문에 현재 본인이 얼마나 대출을 받을 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많습니다.
오늘 이 부분에 대해 정리해드리려고 하니 참고하시기 바랍니다.
Contents
1. 무주택자 주택담보대출 한도 계산방법
주택담보대출 한도 계산기를 이용하자.
가장 간편하게 주택담보대출 한도를 계산해 볼 수 있는 방법 입니다.
대출금액, 담보가치, 임차보증금, 선순위채권을 입력하시면 자동으로 LTV(담보인정비율) 계산이 됩니다.
계산기에서 자동으로 계산된 LTV 값과 본인이 거주하는 지역의 LTV 값을 비교해보시면 주택담보대출이 집을 구입할 수 있을 정도로 적절하게 나오는지 혹은 부족한지 판단하실 수 있을 겁니다.
직접 계산하자.
본인이 거주하고 있는 지역의 LTV와 DSR 등을 고려해 직접 계산하는 것도 한가지 방법입니다.
하지만 자동으로 계산해주는 계산기가 있기 때문에 직접 하는 것은 별로 추천해드리고싶지 않습니다.
2. 투기과열지구에서 무주택자 주택담보대출 한도는 얼마일까?
무주택자의 경우 투기과열지구에서 주택담보대출을 받으려면 다음과 같은 조건을 만족해야 했었습니다.
- 소득기준 – 부부합산 연소득 8천만원 이하, 생애최초구입자는 9천만원 이하
- 주택 가격 기준 – 6억원 이하
- LTV – 50%
- DTI – 50%
- DSR – 은행권 40%, 비은행권 60%
하지만 이번에 주택담보대출 요건이 아래와 같이 개선됐습니다.
- 소득기준 – 부부합산 연소득 9천만원 이하, 생애최초구입자는 1억원 이하
- 주택 가격 기준 – 9억원 이하
- LTV – 6억 이하까지 60%, 6억~9억은 50%
- DTI – 60%
- DSR – 은행권 40%, 비은행권 60%
- 최대 대출한도 – 4억원
소득기준, LTV, 주택가격 기준, DTI 모두 상향 조정됐습니다.
단, 최대 대출한도가 4억원으로 설정됐습니다.
3. 서울에서 무주택자일 경우 주택담보대출 한도는 얼마나 나올까?
서울은 투기과열지구에 들어가기 때문에 최대 4억원까지 대출이 가능합니다.
LTV로 따지면 약 44.4%까지 대출이 가능한 것 입니다.
LTV, DTI, 소득기준, 주택 가격 기준 등이 모두 올라갔지만 최대 대출한도가 고정되있기 때문에 대출한도는 4억원을 넘을 수 없습니다.
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4. 무주택자가 아파트를 구매할 때 주택담보대출 한도는 얼마나 나올까?
투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역에 따라 주택담보대출 한도는 달라집니다.
참고로 투기과열지구와 조정대상지역 모두 최대 4억원까지만 대출이 가능합니다.
이는 7월부터 실시한다고 하니 꼭 알아두시기 바랍니다.
5. 결론
이번에 서민 및 실수요자를 위해 주택담보대출 개선안이 발표됐습니다.
주택담보대출을 활용해 집을 마련하고자 하시는 분들이 계시다면 꼭 변경된 사항들을 숙지하시기 바랍니다.