집 보증금 담보대출 집주인 동의없이 가능한 경우와 불가능한 경우에 대해 정리해보도록 하겠습니다.

그리고 집을 담보로 받는 대출의 장점과 단점, 대출한도와 금리, 신용등급이 낮을 경우 보증금 담보대출이 가능한지 여부 등에 대해 정리해보도록 하겠습니다.

현재 월세 또는 전세로 살고계신 분들 중 보증금 담보대출을 고민하고 있는 분들께서는 꼭 참고하시기 바랍니다.

집 보증금 담보대출에 대한 모든 것 총정리

1. 집 보증금 담보대출 집주인 동의없이 가능할까?

동의없이 전세, 월세 보증금 담보대출 가능한 경우

집주인의 동의없이 보증금 담보대출을 받으시려면 1금융권이 아닌 2금융권 저축은행의 대출상품을 이용하셔야 합니다.

그리고 아래의 서류들이 있어야 신청 가능합니다.

  • 공인중개사 서명이 들어간 계약서(계약서에는 확정일자가 있어야 하며, 전입신고도 되있어야 함)
  • 계약금과 보증금을 지불한 이체 이력 또는 영수증

참고로 보증금 담보대출은 임대차 계약을 한 후 1개월 이상 지나야 신청하실 수 있고, 잔여 임대기간이 최소 3개월 이상은 있어야 됩니다.

그리고 만약 본인이 연체대출금이 있는 연체자일 경우 혹은 임대인이 법인이나 단체일 경우엔 대출이 불가합니다.

동의를 받아야 전세, 월세 보증금 담보대출 가능한 경우

집주인 동의를 받는다면 1금융권에서 전월세 보증금 담보대출이 가능합니다.

아무래도 1금융권에서 담보대출 받는 것이 이자가 싸기 때문에 좋습니다.

이 외에도 여러가지 장점과 단점들이 있는데 이 부분에 대한 내용은 아래에서 자세히 다뤄보도록 하겠습니다.

2. 집 보증금 담보대출 장점과 단점 – 월세, 전세 사시는 분 필독

보증금 담보대출 장점

  • 신용대출이나 카드론 등과 같은 대출보다 금리가 저렴합니다.
  • 대출만기일과 임차계약 만료일이 동일 합니다. 그래서 대출연장이 조금 더 수월합니다.
  • 직업이나 소득이 없어도 대출이 가능합니다.(추정소득으로 대출 가능)
  • 임대인이 대출이 있어도 한도만 나오면 대출이 가능합니다.
  • 고금리대출을 이용하고 있을 경우 대환대출이 가능합니다.
  • 외국인 대출도 가능합니다.

보증금 담보대출 단점

  • 임대인의 동의를 받아야 대출이 가능합니다.
  • 임대차계약 만료기간이 짧아질수록 대출금리가 높아집니다.
  • 은행 및 금융기간에 따라 대출 가능한 지역이 다릅니다.
  • 확정일자를 받아야 하고, 전입신고를 해야 대출이 가능합니다. 어떤 곳들은 전세권설정이 되야 대출을 해주는 곳들도 있습니다.

3. 집 보증금 담보대출 한도와 금리는 어떻게 될까?

담보대출 한도

전세로 살고계신 분들이 전세 보증금 담보대출을 받을 경우 보통 전세금의 80%~90%까지 신청하실 수 있습니다.

월세로 살고 계시다면 계약 만료기간까지 남은 기간의 월세를 공제하고 대출한도를 산출하게 됩니다.

참고로 대출상품마다 조금씩 차이가 있기 때문에 이용하시려는 상품의 설명란을 자세히 읽어보시기 바랍니다.

담보대출 금리

전세나 월세 보증금 담보대출의 금리는 일반적으로 4%~10%대 입니다.

참고로 금리는 주택의 종류, 개인의 소득 및 신용상태, 이용하는 은행 등에 따라 조금씩 다르고 차등 적용되는 부분이니 참고하시기 바랍니다.

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4. 신용등급이 낮으면 집 보증금 담보대출을 이용할 수 없을까?

신용등급이 낮을 경우엔 아무리 담보대출이라도 이용이 제한될 수 있습니다.

일반적으로 8등급까지는 보증금 담보대출이 가능합니다.

하지만 신용등급이 9등급일 경우엔 대출이 가능할 수도 혹은 불가능할 수도 있습니다.

그 이유는 9등급의 경우엔 선별적으로 대출을 해주기 때문입니다.

그러니 현재 신용등급이 낮은 저신용자라면 보증금 담보대출을 받을 은행에 가서 직접 상담해보시는 것을 추천드립니다.

5. 결론

전세나 월세로 살고 계시는 분들 중 집 보증금을 담보로 대출 받으려고 하시는 분들이 분명 계실겁니다.

그런 분들께서는 오늘 제가 정리해드린 내용을 꼭 한번 읽어보시길 추천드립니다.

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