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세움터 건축물대장 열람 및 발급 방법

2025년 7월 30일

부동산 실무자라면 하루에도 몇 번씩 꺼내보게 되는 문서가 있습니다. 바로 등기부등본과 건축물대장이죠. 특히 중개업에 종사하는 분들이라면 이 두 문서와 친해져야 할 수밖에 없습니다.

등기부등본은 건당 700원의 수수료가 발생하지만, 건축물대장은 무료라는 점, 알고 계셨나요? 이번 글에서는 세움터를 통해 건축물대장을 쉽고 빠르게 열람하는 방법을 누구나 따라할 수 있도록 정리해드릴게요.

이 글 하나면 비회원 인증부터 발급까지 단 5분, 처음 해보는 분도 어렵지 않습니다.

건축물대장, 왜 꼭 확인해야 할까?

부동산 계약 시 등기부등본만큼 중요한 문서가 바로 건축물대장입니다. 이 문서를 통해 해당 건축물의 용도, 층수, 연면적, 주차대수, 위반건축물 여부 등 다양한 정보를 확인할 수 있습니다. 특히 전세나 월세 계약, 매매 계약 전에는 반드시 확인해보는 것이 좋습니다.

그리고 세움터에서 발급받은 건축물대장은 정부24 건축물대장 서비스와 동일한 정보를 제공하면서도 더 빠르고 직관적인 UI로 많은 실무자들이 선호하는 플랫폼입니다.

세움터에서 건축물대장 무료열람하는 방법

**세움터 홈페이지 (www.eais.go.kr)**에 접속하면 누구나 무료로 건축물대장을 열람하거나 발급받을 수 있습니다.

절차는 매우 간단합니다.

1. 회원발급, 비회원발급 중 선택

회원가입은 선택 사항입니다.
비회원도 본인인증(카카오, 네이버, 페이코 등)만 하면 사용 가능합니다.
공공기관 인증서가 없어도 모바일 인증으로 간단하게 본인 확인이 가능합니다.

2. ‘건축물대장 발급’ 메뉴 클릭

세움터 메인 화면에서 [건축물대장 > 발급서비스] 메뉴를 선택합니다.
주의할 점: ‘민원신청’이 아닌 ‘발급서비스’로 들어가야 합니다.

3. 주소 검색

도로명주소 또는 지번주소로 검색 가능합니다.
실무자들은 보통 지번주소로 검색하는 것이 더 정확하고 편리합니다.
‘대지’, ‘산’, ‘블록’ 중 도시지역 대부분은 ‘대지’ 선택하면 됩니다.

4. 대장 종류 선택

총괄표제부 / 표제부 / 전유부 중 선택 가능하며, 최대 5건까지 동시 열람할 수 있습니다.
필요한 항목을 체크한 뒤 ‘건축물대장 발급신청’ 클릭!

건축물대장 열람 시 꼭 확인해야 할 정보들

열람한 문서에서 반드시 확인해야 할 주요 항목은 다음과 같습니다.

표제부: 사용승인일, 주차대수, 연면적, 층수, 위반건축물 여부 등
전유부: 층수, 용도, 계약면적, 전용면적, 소유자 명의 등
총괄표제부: 단지 또는 건축물 전체에 대한 종합 정보

주의사항

건축물대장의 소유자 정보는 등기부 기준과 다를 수 있으며, 최종 판단은 등기부 기준으로 해야 합니다.
위반건축물 여부는 계약 전 반드시 확인해야 하며, 상세 위반 내용은 ‘변동사항’ 항목에서 확인 가능합니다.
간혹 건축물대장에 등록되지 않은 무허가 건축물도 있으므로, 조회 자체가 되지 않는 경우는 거래를 피하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 세움터와 정부24, 어디서 발급하는 게 더 나은가요?

A. 둘 다 동일한 데이터를 제공하지만, 세움터는 반응 속도가 빠르고 민원 기능이 분리되어 있어 실무자 입장에서 더 편리합니다.

Q. 비회원도 정말 발급할 수 있나요?

A. 네, 인증서 로그인만으로 가능합니다. 공인인증서 없이도 카카오, 네이버 인증서로 쉽게 본인확인이 됩니다.

Q. 건축물대장에 표시된 위반건축물이란?

A. 건축법을 위반해 증축하거나 무단 용도 변경한 경우입니다. 계약 전 상세 위반내용 확인이 필수입니다.

마무리

이제 세움터에서 건축물대장 무료열람하는 방법은 더 이상 어렵지 않죠? 부동산 계약을 앞두고 있다면, 반드시 등기부등본과 함께 건축물대장을 직접 열람해 위반 여부와 정보 일치 여부를 확인해두는 습관을 들이세요.

특히 부동산 실무자라면 매물 접수부터 등록, 계약까지 매일 수차례 건축물대장을 확인하게 되니 세움터 활용법은 기본입니다.